Planungsbüro BlumSIMPLE

Immobilienpreisspiegel von Bergisch Gladbach 2018

Nordrhein-Westfalen

Was ist die Immobilie vor Ort wert?

Ein Wertgutachten von einem vereidigten und zertifizierten Sachverständigen ist gerichtsfest, und in der Regel nur erforderlich, wenn die Eigentümer zerstritten sind,wie bei Scheidungen, Erbschaftssteuer-streiten oder das Objekt wird versteigert. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie reicht zunächst die Begehung eines qualifizierten Bausachverständigen aus, nur die kann man nicht, schon allein aus Kostengründen bei jeder Besichtigung im Schlepptau mitnehmen. Auch viele Immobilienangebote haben mit der tatsächlichen Realität oft nichts gemeinsam.

Nur die tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträge können als Grundlage zum Vergleich herangezogen werden. Und hier gibt es einen tollen kostenlosen Service. LBS die Bausparkasse der Sparkassen ermittelt seit Jahren die Immobilienpreise in über 900 Städten, das sind also sehr verlässliche Zahlen. Es gibt auch steigende, stagnierende und fallende Trends, deshalb ein Blick zum vorherigen Jahr ist sehr von Vorteil.

Neubaumarkt

Baugrundstücke für Eigenheime

im baureifen Zustand, Grundstücksgröße ~ 300 - 800 m2, € pro m2
von bis meist
195 460 330

Reiheneigenheime neu

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 100 m2 ohne Garage.
225.000 435.000 375.000

Eigentumswohnungen neu

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 80 m2 ohne Stellplatz €/m2 WF
2.700
4.250
3.400

Gebrauchtwohnungsmarkt

Eigenheime

Frei stehendes Wohnhaus, mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 120 m2, einschl. Garage und ortsüblichen Grundstück.

205.000 650.000 425.000

Reiheneigenheime gebraucht

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 100 m2, jedoch ohne Garage.
175.000 390.000 305.000

Eigentumswohnungen gebraucht

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 80 m2 €/m2 WF, jedoch ohne Stellplatz.
1.000 3.050 1.950

Quelle: LBS

Zum Beispiel erzielte eine gebrauchte Eigentumswohnung in Deutschland, in mittlerer bis guter Lage, ~ 80 m2 Wohnfläche, jedoch ohne Stellplatz im letzten Jahr einen Verkaufspreis von 500 € bis 5000 € pro Quadratmeter, qm, m2 Wohnfläche.

Das muss man sich erstmals finanziell vorstellen und auch gegebenenfalls verdienen, das ist schließlich das Zehnfache was Grundbesitz in Deutschland kosten kann.

Die Lage ist also entscheident und mit den regionalen Werten einer Stadt können Sie jedes Angebot einer Immobilie zumindest einschätzen, beurteilen und zuordnen.

Nochmals zur Erinnerung, Sie haben die regionalen Daten einer Eigentumswohnung in mittlerer, guter Wohnlage mit ~ 80 WF, nur diese Daten können Sie zum Vergleich heranziehen, kleinere oder größere Wohnungen können durch Ab- oder Zuschläge zunächst geschätzt werden.

Nord-Südgefälle bei Bauwerkskosten

Auch die Bauwerkskosten zeigen ein deutliches Nord-Südgefälle. Hier liegen die Spannen aber nicht so weit auseinander, aber -20 % bis + 20 % sind vom Durchschnitt mit einzuplanen. Bei der Ermittlung der einzelnen Bauwerkskosten ist dies in der Regel einfach zu handhaben, da auch die regionalen Baukosten eine Eigenschaft haben, die Anteile der einzelnen Gewerke in Prozent ausgewertet, wie Malerarbeiten oder sonstige Gewerke verhalten sich in % Anteilen immer ähnlich. Also benötigt man lediglich die prozentuale Aufteilung der einzelnen Gewerke für das entsprechende Haus, wie Freistehendes Einzelhaus, Doppelhaus, Reihenmittelhaus, ohne Keller, mit Keller, eingeschossig oder Dachgeschoss ausgebaut und hier werden Sie fündig.

Immobilien 2017 *** Immobilien 2018 *** Kaufen oder mieten

Grundflächen und Rauimhalte sind nach DIN 277 zu berechnen!
 
DIN 276 regelt die Kostenermittlung von Hochbauten aller Art!
 

Baukosten-Katalog mit Anteil der Lohnkosten von Erdarbeiten, Betonarbeiten, Maurerarbeiten, Zimmerarbeiten, Dachdeckerarbeiten und Ausbauarbeiten.

Abrechnung aller Bauleistungen regelt die VOB/C

 
 
PLANEN BAUKOSTEN EIGENLEISTUNG LINKS

Grundlagen

Haus-Katalog

Mehrfamilienhäuser

Treppen

Baustoffe

Baustoffwerte

MW-Richtmaße

GRZ-GFZ

Wohnfläche €/m2

Rauminhalt €/m3

Baukosten-Katalog

Immo-Preisspiegel

Regionale Baukosten

Bauindex-Gewerke

Kosten-Kontrolle

Rohbau

Ausbau

Altbausanierung

Fassadensanierung

Wände + Stützen

Decken + Treppen

Dachsanierung

Kalt- und Warmdach

GENESIS-Online

LBS

Wüstenrot

Schwäbisch Hall

Gelbe Seiten