Was ist die Immobilie vor Ort wert?

Ein Wertgutachten von einem vereidigten und zertifizierten Sachverständigen ist gerichtsfest, und in der Regel nur erforderlich, wenn die Eigentümer zerstritten sind,wie bei Scheidungen, Erbschaftssteuer-streiten oder das Objekt wird versteigert. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie reicht zunächst die Begehung eines qualifizierten Bausachverständigen aus, nur die kann man nicht, schon allein aus Kostengründen bei jeder Besichtigung im Schlepptau mitnehmen. Auch viele Immobilienangebote haben mit der tatsächlichen Realität oft nichts gemeinsam.

Nur die tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträge können als Grundlage zum Vergleich herangezogen werden. Und hier gibt es einen tollen kostenlosen Service. LBS die Bausparkasse der Sparkassen ermittelt seit Jahren die Immobilienpreise in über 900 Städten, das sind also sehr verlässliche Zahlen. Es gibt auch steigende, stagnierende und fallende Trends, deshalb ein Blick zum vorherigen Jahr ist sehr von Vorteil.

Quelle: LBS

Zum Beispiel erzielte eine gebrauchte Eigentumswohnung in Deutschland, in mittlerer bis guter Lage, ~ 80 m2 Wohnfläche, jedoch ohne Stellplatz im letzten Jahr einen Verkaufspreis von 500 € bis 5000 € pro Quadratmeter, qm, m2 Wohnfläche.

Das muss man sich erstmals finanziell vorstellen und auch gegebenenfalls verdienen, das ist schließlich das Zehnfache was Grundbesitz in Deutschland kosten kann.

Die Lage ist also entscheident und mit den regionalen Werten einer Stadt können Sie jedes Angebot einer Immobilie zumindest einschätzen, beurteilen und zuordnen.

Nochmals zur Erinnerung, Sie haben die regionalen Daten einer Eigentumswohnung in mittlerer, guter Wohnlage mit ~ 80 WF, nur diese Daten können Sie zum Vergleich heranziehen, kleinere oder größere Wohnungen können durch Ab- oder Zuschläge zunächst geschätzt werden.

Nord-Südgefälle bei Bauwerkskosten

Auch die Bauwerkskosten zeigen ein deutliches Nord-Südgefälle. Hier liegen die Spannen aber nicht so weit auseinander, aber -20 % bis + 20 % sind vom Durchschnitt mit einzuplanen. Bei der Ermittlung der einzelnen Bauwerkskosten ist dies in der Regel einfach zu handhaben, da auch die regionalen Baukosten eine Eigenschaft haben, die Anteile der einzelnen Gewerke in Prozent ausgewertet, wie Malerarbeiten oder sonstige Gewerke verhalten sich in % Anteilen immer ähnlich. Also benötigt man lediglich die prozentuale Aufteilung der einzelnen Gewerke für das entsprechende Haus, wie Freistehendes Einzelhaus, Doppelhaus, Reihenmittelhaus, ohne Keller, mit Keller, eingeschossig oder Dachgeschoss ausgebaut und hier werden Sie fündig.

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