Planungsbüro BlumSIMPLE

Immobilienmarkt von Bielefeld 2017

Nordrhein-Westfalen
Stadthaus Einfamilienhaus Gebrauchte Eigentumswohnungen Neubau
Eigentumswohnungen

Nord-Südgefälle bei Immobilienpreisen

Ein Riss geht durch Deutschland. Süddeutschland zieht davon, der Rest hinkt hinterher. Die Schere zwischen reichen und armen Regionen wird von Jahr zu Jahr immer größer. Obwohl der Bau in Deutschland boomt, aber nicht überall. Industrieunternehmen und Dienstleister konzentrieren sich auf Bayern, Baden-Württemberg und Hessen und dort auf die Metropolen.

Daher sollte der Kauf, Verkauf, oder Neubau einer Immobilie gut vorbereitet werden, wenn Sie folgende Indikatoren abarbeiten sind Sie bestens informiert. Es gibt steigende, stagnierende und auch fallende Trends. Zunächst sollte man sich also regional und neutral informieren. LBS die Bausparkasse der Sparkassen ermittelt seit Jahren die Immobilienpreise in über 900 Städten, das sind also sehr verlässliche Zahlen.

Neubaumarkt

Baugrundstücke für Eigenheime

im baureifen Zustand, Grundstücksgröße ~ 300 - 800 m2, € pro m2
von bis meist
180 400 245

Reiheneigenheime neu

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 100 m2 ohne Garage.
180.000 300.000 260.000

Eigentumswohnungen neu

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 80 m2 ohne Stellplatz €/m2 WF
2.400
3.500
2.875

Gebrauchtwohnungsmarkt

Eigenheime

Frei stehendes Wohnhaus, mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 120 m2, einschl. Garage und ortsüblichen Grundstück.

180.000 450.000 290.000

Reiheneigenheime

Angaben sonst wir vor.
130.000 300.000 210.000

Eigentumswohnungen

in €/m2 Wohnfläche, Angaben sonst wie vor.
800 2.100 1.450

Quelle: LBS

Da die Immobilienpreise regional in Deutschland sehr weit auseinander liegen, können Sie mit dieser Auflistung mühelos erstmal das Angebot zuordnen. Zum Beispiel erzielte eine gebrauchte Eigentumswohnung in mittlerer bis guter Lage, ~ 80 m2 Wohnfläche, jedoch ohne Stellplatz im letzten Jahr einen Verkaufspreis von 500 € bis 5000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Mit Ihrem regionalen Wert vergleichen Sie das Angebot und können zumindest beurteilen, das Angebot liegt unter oder über dem meist erzielten Wert.

Nord-Südgefälle bei Bauwerkskosten

Auch die Bauwerkskosten zeigen ein deutliches Nord-Südgefälle. Hier liegen die Spannen aber nicht so weit auseinander, aber -20 % bis + 20 % sind vom Durchschnitt mit einzuplanen. Bei der Ermittlung der einzelnen Bauwerkskosten ist dies in der Regel einfach zu handhaben, da auch die regionalen Baukosten eine Eigenschaft haben, die Anteile der einzelnen Gewerke in Prozent ausgewertet, wie Malerarbeiten oder sonstige Gewerke verhalten sich in % Anteilen immer ähnlich. Also benötigt man lediglich die prozentuale Aufteilung der einzelnen Gewerke für das entsprechende Haus, wie Freistehendes Einzelhaus, Doppelhaus, Reihenmittelhaus, ohne Keller, mit Keller, eingeschossig oder Dachgeschoss ausgebaut und hier werden Sie fündig.

Immobilien 2017 *** Immobilien 2018 *** Kaufen oder mieten

Grundflächen und Rauimhalte sind nach DIN 277 zu berechnen!
 
DIN 276 regelt die Kostenermittlung von Hochbauten aller Art!
 

Baukosten-Katalog mit Anteil der Lohnkosten von Erdarbeiten, Betonarbeiten, Maurerarbeiten, Zimmerarbeiten, Dachdeckerarbeiten und Ausbauarbeiten.

Abrechnung aller Bauleistungen regelt die VOB/C

Kostenberechnung Dachdeckerarbeiten

Nachdem die Planung steht ist die bisherige pauschale Kostenschätzung nach cbm Rauminhalt oder qm Wohnfläche nicht mehr ausreichend. Genaue Ergebnisse liefert die Ausschreibung, erstellt auf Basis der Massenberechnung, aber der Arbeitsaufwand wäre in diesem Stadium hierfür sehr hoch und man kann vom Anbieter nicht verlangen, dass er noch Alternativpositionen in verschiedensten Variationen anbietet. Mit einfachen Massenermittlungen ist es sehr hilfreich mit den entsprechenden Preisen, die Gewerke auch mit alternativen Lösungen durchzurechnen und danach die Entscheidung zu treffen, wie man endgültig baut.Aus bestehenden Abrechnungen haben wir die Preise der Bauleistungen mit allen Nebenkosten auf die jeweilige Einheit pro Stck, lfdm, qm und cbm hochgerechnet und nach DIN 276 katalogisiert. Insgesamt werden normale Standardprodukte (Lagerware) eingesetzt. Aufwendige und wenig gebräuchliche Produkte werden ausgeklammert.

 

Kostensparende Bautipps und Eigenleistungen, gut geplant ist halb gebaut. 
  • Einfache Dachform wählen, dritten Giebel vermeiden und ohne Gauben und Erker.
  • Dachüberstand minimieren
  • Betondachsteine sind preiswerter als Dachziegel
  • Dachflächen, die man sowieso nicht sieht, preiswert eindecken.
  • Zinkrinnen sind kostengünstiger als Kupferrinnen.
  • Bei Dachflächenfenster die Sparrenfelder mit in die Planung einbeziehen.
  • Luftdichtheit und Wärmebrücken beachten und vermeiden, hier finden Sie die häufigsten Fehler beim Neubau und bei der Sanierung.
  • Wenn Solar- oder Fotovoltaikanlagen geplant sind, Fachberater im Voraus einschalten.  

Eigenleistung. Wenn man hier ein paar Helfer hat, kann man eine Menge Geld sparen. Ein Fachmann muss allerdings dabei sein. Das verlegen der Dachpfannen sieht zwar einfach aus, aber die Materialien haben Ihre Tücken.

 Preise

Aktuelle Baupreise finden Sie auf unserer Website Dachdeckerarbeiten.

 
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