Planungsbüro BlumSIMPLE

Immobilienmarkt von Bottrop 2017

Nordrhein-Westfalen
Stadthaus Einfamilienhaus Gebrauchte Eigentumswohnungen Neubau
Eigentumswohnungen

Nord-Südgefälle bei Immobilienpreisen

Ein Riss geht durch Deutschland. Süddeutschland zieht davon, der Rest hinkt hinterher. Die Schere zwischen reichen und armen Regionen wird von Jahr zu Jahr immer größer. Obwohl der Bau in Deutschland boomt, aber nicht überall. Industrieunternehmen und Dienstleister konzentrieren sich auf Bayern, Baden-Württemberg und Hessen und dort auf die Metropolen.

Daher sollte der Kauf, Verkauf, oder Neubau einer Immobilie gut vorbereitet werden, wenn Sie folgende Indikatoren abarbeiten sind Sie bestens informiert. Es gibt steigende, stagnierende und auch fallende Trends. Zunächst sollte man sich also regional und neutral informieren. LBS die Bausparkasse der Sparkassen ermittelt seit Jahren die Immobilienpreise in über 900 Städten, das sind also sehr verlässliche Zahlen.

Neubaumarkt

Baugrundstücke für Eigenheime

im baureifen Zustand, Grundstücksgröße ~ 300 - 800 m2, € pro m2
von bis meist
150 450 295

Reiheneigenheime neu

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 100 m2 ohne Garage.
175.000 325.000 255.000

Eigentumswohnungen neu

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 80 m2 ohne Stellplatz €/m2 WF
2.000
3.100
2.700

Gebrauchtwohnungsmarkt

Eigenheime

Frei stehendes Wohnhaus, mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 120 m2, einschl. Garage und ortsüblichen Grundstück.

150.000 470.000 270.000

Reiheneigenheime

Angaben sonst wir vor.
85.000 280.000 215.000

Eigentumswohnungen

in €/m2 Wohnfläche, Angaben sonst wie vor.
390 1.850 1.375

Quelle: LBS

Da die Immobilienpreise regional in Deutschland sehr weit auseinander liegen, können Sie mit dieser Auflistung mühelos erstmal das Angebot zuordnen. Zum Beispiel erzielte eine gebrauchte Eigentumswohnung in mittlerer bis guter Lage, ~ 80 m2 Wohnfläche, jedoch ohne Stellplatz im letzten Jahr einen Verkaufspreis von 500 € bis 5000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Mit Ihrem regionalen Wert vergleichen Sie das Angebot und können zumindest beurteilen, das Angebot liegt unter oder über dem meist erzielten Wert.

Nord-Südgefälle bei Bauwerkskosten

Auch die Bauwerkskosten zeigen ein deutliches Nord-Südgefälle. Hier liegen die Spannen aber nicht so weit auseinander, aber -20 % bis + 20 % sind vom Durchschnitt mit einzuplanen. Bei der Ermittlung der einzelnen Bauwerkskosten ist dies in der Regel einfach zu handhaben, da auch die regionalen Baukosten eine Eigenschaft haben, die Anteile der einzelnen Gewerke in Prozent ausgewertet, wie Malerarbeiten oder sonstige Gewerke verhalten sich in % Anteilen immer ähnlich. Also benötigt man lediglich die prozentuale Aufteilung der einzelnen Gewerke für das entsprechende Haus, wie Freistehendes Einzelhaus, Doppelhaus, Reihenmittelhaus, ohne Keller, mit Keller, eingeschossig oder Dachgeschoss ausgebaut und hier werden Sie fündig.

Immobilien 2017 *** Immobilien 2018 *** Kaufen oder mieten

Grundflächen und Rauimhalte sind nach DIN 277 zu berechnen!
 
DIN 276 regelt die Kostenermittlung von Hochbauten aller Art!
 

Baukosten-Katalog mit Anteil der Lohnkosten von Erdarbeiten, Betonarbeiten, Maurerarbeiten, Zimmerarbeiten, Dachdeckerarbeiten und Ausbauarbeiten.

Abrechnung aller Bauleistungen regelt die VOB/C

Licht im Wohnzimmer:
7 Tipps für stimmungsvolle Beleuchtung

Ein gemütliches Zuhause ist der Mittelpunkt des Familienlebens und der Rückzugsort für alle Bewohner. Gerade diese wichtige und hoch geschätzte Gemütlichkeit hängt nicht nur von der Einrichtung ab, sondern kann auch durch eine stimmungsvolle Beleuchtung deutlich gesteigert werden. Moderne LEDs eröffnen ganz neue Möglichkeiten der Raumbeleuchtung für das Wohnzimmer.

Tipp 1: indirekte Beleuchtung an den Möbelstücken

Einige Möbelstücke eignen sich wunderbar, um dort eine indirekte Beleuchtung anzubringen. Indirekt wird sie deshalb genannt, weil die Lichtquelle nicht zu sehen ist und nur der Lichtschein dezent auf die Möbelstücke oder den umliegenden Bereich fällt. Für eine indirekte Beleuchtung eignen sich zum Beispiel TV-Boards, Sideboards, Vitrinen, Bücherregale und Wohnzimmerschränke.

Tipp 2: LED-Spots an der Decke

Wenn einmal mehr Licht im Wohnraum benötigt wird, dann sollte zusätzlich eine helle Deckenbeleuchtung vorhanden sein. Statt eine klassische Deckenlampe aufzuhängen, bieten sich energiesparende LEDs an, die als Einbauspots direkt in die Decke integriert werden können. Dadurch fällt die Lichtquelle kaum auf, gibt jedoch ein helles Licht ab. Solche Einbauspots bietet zum Beispiel der Fachhändler für LED-Beleuchtung Pur-LED.de in seinem Onlineshop an.

Tipp 3: Deckenfluter für die Leseecke

Beim Lesen ist ein helles Licht erforderlich, um die Augen zu schonen und das Lesevergnügen nicht zu schmälern. Hier können Sie zu einer formschönen und eleganten Standlampe greifen. Sie wird einfach hinter oder neben dem Lesesessel aufgestellt. Je nach Modell wird darüber entweder ein Licht an die Decke abgegeben oder die Lampe enthält nur einen verstellbaren Lampenarm zur individuellen Ausrichtung.

Tipp 4: Künstlicher Kamin als Element der Lichtgestaltung

Sofern ein Wohnraum genügend Platz bietet, ist ein künstlicher Kamin eine vielseitige Gestaltungsidee. Wird der Kamin eingeschaltet, dann gibt er ein Licht ab, welches das Lodern von Feuer imitiert. Vor einer Sitzgruppe sorgt dieser künstliche Feuerschein für jede Menge Gemütlichkeit. Besonders gut wirken künstliche Kamine, wenn die übrige Raumbeleuchtung sehr stark gedimmt oder ausgeschaltet ist.

Tipp 5: Spielen mit den Lichtfarben

Je größer ein Wohnraum ausfällt, desto mehr Lichtfarben können eingesetzt werden. Allerdings sollte das nur dann geschehen, wenn die übrige farbliche Gestaltung dezent ausfällt und Lichtfarbe und Einrichtungsfarben aufeinander abgestimmt sind. LEDs bieten die Möglichkeit, farbiges Licht zu erzeugen. Dieses Licht kann zum Beispiel indirekt Möbel beleuchten oder als Wandlampe genutzt werden.

Tipp 6: Pendelleuchten für die Essecke

Einige Wohnbereiche haben eine integrierte Essecke. Sie ist der Mittelpunkt des geselligen Familienlebens und sollte mit warmem Licht ausgeleuchtet werden. Dazu können eine oder mehrere Pendelleuchten bzw. Hängeleuchten über dem Esstisch aufgehangen werden. Ihr Lichtschein erhellt zwar den Essbereich, beeinflusst das Lichtkonzept des übrigen Raums jedoch nicht. Über die erforderliche Anzahl der Pendelleuchten entscheiden die Größe der Leuchten und die Anzahl der Sitzplätze am Tisch. Das Magazin Schöner Wohnen stellt hier eine Auswahl stilvoller Hängeleuchten vor, die den Raum toll beleuchten.

Tipp 7: Spotlights für Einrichtungs-Highlights

Sammeln Sie Kunst oder antike Gegenstände? Dann haben diese bei der Raumgestaltung auch eine besondere Aufmerksamkeit verdient. Mit einem Spotlight können Sie diese Aufmerksamkeit auf Ihre Sammlerstücke lenken. Dazu wird an der Wand oder Decke eine helle Lichtquelle angebracht, die genau auf das Objekt gerichtet wird.

 
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