Planungsbüro BlumSIMPLE

Immobilienmarkt von Gera 2017

Thüringen

Stadthaus Einfamilienhaus Gebrauchte Eigentumswohnungen Neubau
Eigentumswohnungen

Nord-Südgefälle bei Immobilienpreisen

Ein Riss geht durch Deutschland. Süddeutschland zieht davon, der Rest hinkt hinterher. Die Schere zwischen reichen und armen Regionen wird von Jahr zu Jahr immer größer. Obwohl der Bau in Deutschland boomt, aber nicht überall. Industrieunternehmen und Dienstleister konzentrieren sich auf Bayern, Baden-Württemberg und Hessen und dort auf die Metropolen.

Daher sollte der Kauf, Verkauf, oder Neubau einer Immobilie gut vorbereitet werden, wenn Sie folgende Indikatoren abarbeiten sind Sie bestens informiert. Es gibt steigende, stagnierende und auch fallende Trends. Zunächst sollte man sich also regional und neutral informieren. LBS die Bausparkasse der Sparkassen ermittelt seit Jahren die Immobilienpreise in über 900 Städten, das sind also sehr verlässliche Zahlen.

Neubaumarkt

Baugrundstücke für Eigenheime

im baureifen Zustand, Grundstücksgröße ~ 300 - 800 m2, pro m2

von bis
meist
30 115
65

Reiheneigenheime neu

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 100 m2 ohne Garage.
165.000 185.000
175.000

Eigentumswohnungen

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 80 m2 ohne Stellplatz €/m2 WF

1.940 2.400
2.200

Gebrauchtwohnungsmarkt

Eigenheime

Frei stehendes Wohnhaus, mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 120 m2, einschl. Garage und ortsüblichen Grundstück.

120.000 240.000
170.000

Reiheneigenheime

Angaben sonst wir vor.

60.000 135.000
105.000

Eigentumswohnungen

in €/m2 Wohnfläche, Angaben sonst wie vor.

490

850
620

Quelle: LBS

Da die Immobilienpreise regional in Deutschland sehr weit auseinander liegen, können Sie mit dieser Auflistung mühelos erstmal das Angebot zuordnen. Zum Beispiel erzielte eine gebrauchte Eigentumswohnung in mittlerer bis guter Lage, ~ 80 m2 Wohnfläche, jedoch ohne Stellplatz im letzten Jahr einen Verkaufspreis von 500 € bis 5000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Mit Ihrem regionalen Wert vergleichen Sie das Angebot und können zumindest beurteilen, das Angebot liegt unter oder über dem meist erzielten Wert.

Nord-Südgefälle bei Bauwerkskosten

Auch die Bauwerkskosten zeigen ein deutliches Nord-Südgefälle. Hier liegen die Spannen aber nicht so weit auseinander, aber -20 % bis + 20 % sind vom Durchschnitt mit einzuplanen. Bei der Ermittlung der einzelnen Bauwerkskosten ist dies in der Regel einfach zu handhaben, da auch die regionalen Baukosten eine Eigenschaft haben, die Anteile der einzelnen Gewerke in Prozent ausgewertet, wie Malerarbeiten oder sonstige Gewerke verhalten sich in % Anteilen immer ähnlich. Also benötigt man lediglich die prozentuale Aufteilung der einzelnen Gewerke für das entsprechende Haus, wie Freistehendes Einzelhaus, Doppelhaus, Reihenmittelhaus, ohne Keller, mit Keller, eingeschossig oder Dachgeschoss ausgebaut und hier werden Sie fündig.

Immobilien 2017 *** Immobilien 2018 *** Kaufen oder mieten

Grundflächen und Rauimhalte sind nach DIN 277 zu berechnen!
 

Baukosten-Katalog mit Anteil der Lohnkosten von Erdarbeiten, Betonarbeiten, Maurerarbeiten, Zimmerarbeiten, Dachdeckerarbeiten und Ausbauarbeiten.

Abrechnung aller Bauleistungen regelt die VOB/C

 
DIN 276 regelt die Kostenermittlung von Hochbauten aller Art!
Kostenberechnung Sanitärarbeiten

Das Badezimmer wird jeden Morgen betreten und über ein gelungenes Badezimmer kann man sich jeden Tag freuen und den Anblick genießen. Die Bauleute von heute wünschen ein pflegeleichtes Bad, man schätzt ein modernes Outfit genauso wie lange Haltbarkeit. Damit die Sache auch wirtschaftlich bleiben soll ist es sehr hilfreich mit den entsprechenden Preisen, die Gewerke auch mit alternativen Lösungen durchzurechnen und danach die Entscheidung zu treffen, wie man endgültig baut. Gerade im Sanitärbereich kann man ohne weiteres den finanziellen Rahmen mehrfach sprengen.

Schon in der Entwurfsplanung kann man die Rohbaukosten sowie die späteren Ausbaukosten entscheidend beeinflussen. Die Sanitärinstallation ist die wichtigste Planungsfase, die im Wesentlichen abgeschlossen sein sollte, bevor mit dem Rohbau begonnen wird. Das Gebäude muss mit Versorgungsleitungen vom Keller- bis zum Dachgeschoss zu den einzelnen Entnahmestellen versorgt und von hier wieder mit Abwasserrohren, mit den größten Querschnitten (DN 100) durch das Gebäude verlegt werden. Jeder Entwässerungsstrang muss bis über Dach in vollem Querschnitt verlegt und entlüftet werden. Dazu benötigen wir WD Wand- und DD Deckendurchbrüche sowie WS Wandschlitze und Installationsschächte. Diese Angaben müssen im voraus in die Planung einfließen, damit sie beim Erstellen des Rohbaues berücksichtigt werden. Stemmarbeiten, Wandschlitze und Aussparungen in Schornsteinwangen, sind verboten.

Wärmedämm- und Schallschutz beachten

Wenn Sie Mieter in Ihrem Hause haben, Schallschutz nicht vernachlässigen, Mieter werden bei steigenden Angeboten und sinkenden Bevölkerungszahlen immer anspruchsvoller, hier finden Sie ausführliche Infos auf unserer Homepage unter Planen/Bäder.

Warmwasserbereitung im Niedrig-Energiehaus

Als Mini-Verbraucher für die preiswerte Beheizung meines Hauses (5000 – 10000 kWh/a) ohne WW habe ich keine große Auswahl. Entweder nehme ich die kleinste Gastherme oder stelle 1 Ofen mitten ins Haus. Der Prototyp einer Mini-Ölheizung sollte mal 2009 auf den Markt kommen, dabei ist geblieben. Vorteil einer Miniheizung sind die geringen Anschaffungs- und Betriebskosten sowie kann mit passiver Sonnenenergie (Fenster) der Verbrauch nochmals erheblich reduziert werden, sodass die Heizung selbst tage-, Wochen- und monatelang ausgeschaltet bleiben kann.

Nachteil dieser Anlage: Für die Warmwasserbereitung ist die Leistung zu schwach. Zum Beispiel diese Anlage ohne WW wird mit 7 kW betrieben, mit WW müssten Sie einen Wärmeerzeuger mit 21 kW einsetzen. Dadurch erhöhen sich die Anschaffungs- und Betriebskosten. Weiterhin muss die Anlage das ganze Jahr durchlaufen oder Sie setzten zusätzlich gegen Mehrkosten aktive Sonnenenergie (Kollektoren) ein

Elektro Durchlauferhitzer

Durchlauferhitzer im Niedrigenergiehaus ist durchaus eine preiswerte Alternative, besonders für Mini-Verbraucher, die Anlagen sind preiswert und man hält sich finanziell den Rücken frei.

Das Wasser wird im Bad temperiert und nicht im Keller. Die Temperatur lässt sich bei komfortablen Geräten stufenlos einstellen. 18, 21, 24 oder 27 kW Leistung. Wasser ohne Ende.

  • Bei Speichergeräten sollte man sehr vorsichtig sein, weil Speichergeräte bei nicht optimaler Ausnutzung zu Energiefressern werden.
  • Für die Küche gibt es kleine 5 Liter Speicher Untertischgeräte, die den täglichen Bedarf vollkommen decken. Speichergeräte sind Energieverschwender auch wenn sie noch so klein sind, hier bietet sich aber eine einfache Abschaltautomatik an die man zusätzlich einbaut.

Für Speichergeräte gibt es oft Nachtarie, aber für diesen Tarif muss zusätzlich ein Zähler mit monatlichen Gebühren im Zählerschrank eingebaut werden.

Warmwasserverbrauch

Diese Daten sind wichtig für die Warmwasserbereitstellung wenn das Warmwasser über einen Warmwasserspeicher gewährleistet sein soll. Merke: Speichergeräte sind immer Energieverschwender, wenn sie mit teuer bezahlter Energie gefüllt werden. Die Dämmung kann noch so optimal sein, auf Dauer geht die Wärme verloren.

Fazit: Ein 3 Personenhaushalt kommt ohne weiteres mit einem 80 Liter Speicher aus. 

Warmwasserenergiebedarf

Ein Durchschnittshaushalt mit 4 Personen (Eltern + 2 Kinder) verbraucht ca. 2000 kWh pro Jahr. Diesen Wert sollte man sich gut merken. Ein Durchschnittshaus nach der Energiesparverordnung heute gebaut sollte nicht mehr als (130 qm WF x 70 kWh = 9100 kWh/Jahr) verbrauchen. 

Warmwasser Solaranlage

Je nach Betriebsbedingungen werden 4- 6 qm Kollektorfläche benötigt. Zur Überbrückung und Speicherung wenn die Sonne ausfällt wird im Allgemeinen ein Warmwasserspeicher in der Größe von 300 – 400 Litern genutzt. Die Anlage kann aber nicht über das ganze Jahr den Bedarf decken, höchstens bis 70 %. Die restlichen 30% müssen anderswo erzeugt werden.  

Legionellen

Legionellen im Trinkwasser sorgen immer für Schlagzeilen. Legionellen Keime in geringen Mengen sind keine Gefahr. Bei Temperaturen um 40° vermehren sie sich stark, bei 60° werden sie abgetötet. In einer normalen Kesselanlage spielt es im Grunde keine Rolle, da das Wasser nur für kurze Zeit mit höheren Temperaturen im Speicher verbleibt. Größere Warmwasserspeicher müssen deshalb einmal am Tag auf mindestens 60° aufgeheizt werde. In Deutschland erst ab 400 Liter, aber diesen Wert sollte man im eigenen Interesse unterschreiten. Moderne Anlagen machen das automatisch.

Kostensparende Bautipps!

Schallschutz, Fliesenspiegel und Anordnung der Objekte berücksichtigen sind drei Voraussetzungen für ein gelungenes Bad.

Planung der Nassräume neben- und übereinander, dadurch vermeiden Sie getrennte Abwasserstränge. Jeder Strang muss als Entlüftung in vollem Querschnitt DN 100 über Dach geführt werden.

Fallleitungen durch Nebenräume führen, dann entfallen die Dämmmaterialien für den Schallschutz.

Vorwandinstallation der Installationsstränge mit Bekleidung ist preiswerter als in Wandschlitzen.

Bekleiden der Installationsschächte mit Wandplatten 5-7cm, einfacher und preiswerter als mit Rigips und besserer Schallschutz.

Wandschlitze sind in Außenwänden ganz zu meiden.

Wandschlitze in den Innenwänden auch in nichttragenden Wänden bringen oft konstruktive Probleme mit sich, die müssen vom Statiker (Tragwerksplaner) im Vorfeld berücksichtigt werden.

Senkrechte Wandschlitze können dadurch zu erheblichen Mehrkosten führen.

Horizontale Wandschlitze sollte man ebenfalls vermeiden.

Senkrechte Wandschlitze können dadurch zu erheblichen Mehrkosten führen.

Horizontale Wandschlitze sollte man ebenfalls vermeiden.

Warmwasserversorgung mit Elektro-Durchlauferhitzer, insbesondere für Singlehaushalte. 

Sanitärinstallation in Eigenleistung!

Das Verlegen der Abwasserrohre ist relativ einfach. Die Ausführung der Wasser-Installationen erfordert gründliches Fachwissen und geübten Umgang mit Material und Werkzeug. Es wird empfohlen, die Installationsarbeiten nur gemeinsam mit einem Profi auszuführen. Für den Laien ist die Einarbeitungszeit sehr lang. Wenn in eigener Regie die Sanitärarbeiten durchgeführt werden kann erheblich durch Selbsteinkauf im Fachhandel eingespart werden. Bausätze für Laien sind nicht zu empfehlen.

Aktuelle Baupreise finden Sie auf unserer Website Sanitärarbeiten.

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