Planungsbüro BlumSIMPLE

Immobilienmarkt von Hoyerswerda 2017

Sachsen
Stadthaus Einfamilienhaus Gebrauchte Eigentumswohnungen Neubau
Eigentumswohnungen

Nord-Südgefälle bei Immobilienpreisen

Ein Riss geht durch Deutschland. Süddeutschland zieht davon, der Rest hinkt hinterher. Die Schere zwischen reichen und armen Regionen wird von Jahr zu Jahr immer größer. Obwohl der Bau in Deutschland boomt, aber nicht überall. Industrieunternehmen und Dienstleister konzentrieren sich auf Bayern, Baden-Württemberg und Hessen und dort auf die Metropolen.

Daher sollte der Kauf, Verkauf, oder Neubau einer Immobilie gut vorbereitet werden, wenn Sie folgende Indikatoren abarbeiten sind Sie bestens informiert. Es gibt steigende, stagnierende und auch fallende Trends. Zunächst sollte man sich also regional und neutral informieren. LBS die Bausparkasse der Sparkassen ermittelt seit Jahren die Immobilienpreise in über 900 Städten, das sind also sehr verlässliche Zahlen.

Neubaumarkt

Baugrundstücke für Eigenheime

im baureifen Zustand, Grundstücksgröße ~ 300 - 800 m2, € pro m2
von bis meist
15 100 50

Reiheneigenheime neu

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 100 m2 ohne Garage.
180.000 300.000 220.000

Eigentumswohnungen neu

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 80 m2 ohne Stellplatz €/m2 WF

1.500
3.000
1.700

Gebrauchtwohnungsmarkt

Eigenheime

Frei stehendes Wohnhaus, mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 120 m2, einschl. Garage und ortsüblichen Grundstück.

130.000 150.000 170.000

Reiheneigenheime

Angaben sonst wir vor.
100.000 130.000 120.000

Eigentumswohnungen

in €/m2 Wohnfläche, Angaben sonst wie vor.
600 1.000 800

Quelle: LBS

Da die Immobilienpreise regional in Deutschland sehr weit auseinander liegen, können Sie mit dieser Auflistung mühelos erstmal das Angebot zuordnen. Zum Beispiel erzielte eine gebrauchte Eigentumswohnung in mittlerer bis guter Lage, ~ 80 m2 Wohnfläche, jedoch ohne Stellplatz im letzten Jahr einen Verkaufspreis von 500 € bis 5000 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Mit Ihrem regionalen Wert vergleichen Sie das Angebot und können zumindest beurteilen, das Angebot liegt unter oder über dem meist erzielten Wert.

Nord-Südgefälle bei Bauwerkskosten

Auch die Bauwerkskosten zeigen ein deutliches Nord-Südgefälle. Hier liegen die Spannen aber nicht so weit auseinander, aber -20 % bis + 20 % sind vom Durchschnitt mit einzuplanen. Bei der Ermittlung der einzelnen Bauwerkskosten ist dies in der Regel einfach zu handhaben, da auch die regionalen Baukosten eine Eigenschaft haben, die Anteile der einzelnen Gewerke in Prozent ausgewertet, wie Malerarbeiten oder sonstige Gewerke verhalten sich in % Anteilen immer ähnlich. Also benötigt man lediglich die prozentuale Aufteilung der einzelnen Gewerke für das entsprechende Haus, wie Freistehendes Einzelhaus, Doppelhaus, Reihenmittelhaus, ohne Keller, mit Keller, eingeschossig oder Dachgeschoss ausgebaut und hier werden Sie fündig.

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Grundflächen und Rauimhalte sind nach DIN 277 zu berechnen!
 
DIN 276 regelt die Kostenermittlung von Hochbauten aller Art!
 

Baukosten-Katalog mit Anteil der Lohnkosten von Erdarbeiten, Betonarbeiten, Maurerarbeiten, Zimmerarbeiten, Dachdeckerarbeiten und Ausbauarbeiten.

Abrechnung aller Bauleistungen regelt die VOB/C

Eilkredit und Baufinanzierung - wann passt das zusammen?

Wer sich mit dem Thema Baufinanzierung beschäftigt oder beschäftigt hat, weiß aus Erfahrung, dass dies keine Sache von wenigen Tagen ist, sondern sich in der Regel über mehrere Wochen hinzieht. Am Anfang stehen die Auswahl der infrage kommenden Banken und die Verhandlungen über mögliche Zinsnachlässe.

Danach müssen die Beleihungsunterlagen eingereicht werden. Fällt die Kreditzusage positiv aus, erfolgt der Eintrag der Grundschuld in das Grundbuch. Und erst wenn dieser vollzogen wurde, kommt das Darlehen zur Auszahlung. Alles in allem stellt dies ein Prozedere dar, welches kaum zu einem Eilkredit passt. Dennoch kann es zu Situationen kommen, in denen ein Eilkredit Bestandteil einer Finanzierung werden kann, dann, wenn es schnell gehen muss.

Unverhofft kommt so oft

Das Eigenkapital ist zur Seite gelegt, die Protokollierung des Kaufvertrages wurde erfolgreich abgeschlossen. Jetzt kommt der Zeitpunkt, dass die Erwerbsnebenkosten, Makler, Notar, Gericht und natürlich die Grunderwerbsteuer gezahlt werden müssen.
Ohne den Nachweis der Begleichung der Grunderwerbsteuer, der

Unbedenklichkeitsbescheinigung durch das Finanzamt, passiert im Grundbuchamt gar nichts. Kritisch wird es, wenn just zu diesem Zeitpunkt der Mitarbeiter des TÜV verkündet, dass das Auto des Immobilienerwerbers überall hin, nur nicht mehr über den TÜV kommt.

Begleichung der Grunderwerbssteuer hier, um die Finanzierung und damit die Kaufpreiszahlung in die Wege zu leiten, neues Auto da, um weiterhin zur Arbeit fahren zu können – kritischer kann es kaum kommen. Bekanntermaßen steht im Kaufvertrag für eine Immobilie, dass der Käufer Verzugszinsen bezahlen muss, wenn der Kaufpreis nicht bis zu einem bestimmten Zeitpunkt geflossen ist. Als Rettungsanker zeigt sich in einem solchen Moment ein Eilkredit.

Verzugszinsen vermeiden

Vom Zeitpunkt der Unterschrift des Kaufvertrages an spielt der Faktor Zeit beim Käufer eine entscheidende Rolle. Arbeitet das Grundbuchamt in Bezug auf die Grundschuldbestellung schnell? Läuft bei der Bank alles glatt oder kommt es hier zu Verzögerungen? Das Letzte, was ein Erwerber jetzt noch benötigt, ist eine Diskussion mit seiner Bank über einen Ratenkredit. Möglichst kommt es hier noch zu kleinen Nadelstichen in Bezug auf die Auszahlung, weil der deutlich lukrativere Baukredit über ein anderes Institut finanziert wurde.

Eilkredite online, wie sie beispielsweise Kreditportale anbieten, verhindern in einer brenzligen Situation unnötige Verzögerungen und stellen sicher, dass die Grunderwerbssteuer ebenso zeitnah beglichen werden kann, wie ein neues Auto den Weg zum Arbeitsplatz sicherstellt. Eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung, keine unnötigen Diskussionen und eine schnellstmögliche Auszahlung auf das Konto des Darlehensnehmers stellen sicher, dass es in der kritischsten Phase der Baufinanzierung nicht noch zu unnötigen, kostenintensiven Verzögerungen in Bezug auf die Kaufpreiszahlung kommt.

 
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