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zu kalkulieren, ist vollkommen okay und auch allgemein anerkannt von Baubehörden und Banken im Hochbau für die erste Kostenschätzung. Das gilt für den Vorentwurf wie auch für die Entwurfsplanung von Einzel-, Reihen-, Doppelhäusern, Eigentumswohnungen sowie Büro-, Verwaltung- und Industriegebäuden, aber man sollte fremden Zahlen immer misstrauen und zumindest versuchen die Kosten mit eigenen Daten einbeziehen und damit vergleichen. Weitere Voraussetzungen sind, sich bereits in der Vorplanung die einzelnen Gewerke kostenmäßig in Augenschein zunehmen. Die Gewerke sind fachlich sortiert und empfehlenswert ist einfach mal die Positionen durchzublättern, wie umfangreich ein Bauvorhaben sein kann.
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Der papierlose Baukosten-Katalog, aktualisiert 2023-06
Die Bauindizes sind im Mai 2023 in Deutschland drastisch gesunken, aber trotzdem noch um 1,9% gestiegen gegenüber dem vorherigen 3-Monatsquartal von 4,2%. Preistreiber waren im Rohbau die Dachdecker und Entwässerungskanalarbeiten. Leicht gesunken sind die Zimmer- und Betonarbeiten. Im Ausbau waren wiederum Brandschutz, Gas-Wasseranlagen, Nieder- und Mittelspannungsanlagen sowie Heiz- und zentrale Wassererwärmungsanlagen an der Spitze.
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Gerade in der Vorplanung benötig man einfache aber neutrale Preisinformationen. Der Baukosten-Katalog eignet sich hier insbesondere zur einfachen Schätzung der einzelnen Gewerke. Man findet zwar massenhaft sämtliche Baukosten im Internet, aber von welcher Quelle kommen diese Daten?
Statt langes Suchen in Ordnern, Fachbüchern oder kostenlos im Internet, finden Sie hier mit der Textsuche Ihre gesuchte Preisinformation.
Zum Beispiel:
Streifenfundamente werden gesucht, die Textsuche finden Sie unter dem Menü Bearbeiten und Suchen, dann erscheint folgende Maske.
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Hier geben Sie lediglich Ihr Stichwort ein und mit den Buttons, Previous oder Next, können Sie die ganze Datei vor und rückwärts durchsuchen.
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Die gesuchten Begriffe werden grau unterlegt, also kinderleicht zu bedienen. Außerdem erfahren Sie hier Informationen über den Bauindex, die Kostengruppen in der DIN 276, eine kurze Baubeschreibung und den ungefähren Lohnanteil. Die obige Grafik ist veraltet, z. B. der Bauindex für Erdarbeiten liegt Juni 2023 bei 163,3.
Somit erhalten Sie einen aktuellen Gesamtüberblick über alle anfallenden Bauleistungen,
vom Rohbau bis zum Ausbau, die wir nach Erfahrung nochmal getrennt haben, so einfach wie möglich, da man in der Regel nur mit wenigen Gewerken zu tun hat.
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Anmerkung:
Baupreise sind wie Aktienkurse sind unberechenbar, da sie durch Angebot und Nachfrage entstehen und werden nicht durch sogenannte Richtpreise geregelt. Für den Planer, lohnt es sich nicht, sich mühsam aus Zig-tausenden Katalog-Positionen eine bestimmte Bauleistung zu suchen, es sind auch nur Durchschnittswerte. Nur das Angebot vom Auftragsnehmer, dass auf dem Tisch verbindlich liegt, zählt und das sieht in der Regel oft ganz anders aus als erwartet.
Vereinfachte Auswahl bedeutet, es werden möglichst viele Positionen zu einer zusammengefasst, das erleichtert erheblich die Kostenschätzung, da in der Vorplanung die tatsächliche Ausführung oft noch völlig unbekannt ist, aber die Bauleistung wird schon rechnerisch als Position erfasst und darauf kommt es an.
Dieses System ist vielleicht etwas ungewöhnlich, aber sehr erfolgreich. Man kann es mit dem Jäger vergleichen, der den Hasen nie getroffen hat, immer links oder rechts daneben, der Hase lebt immer noch, aber rechnerisch im Durchschnitt ein Volltreffer.
Die Unterlagen haben wir nochmals unterteilt, da die Preisindizien einzelner Gewerke über 10 Punkte auseinander liegen, somit ist die Handhabung auch wesentlich einfacher durchzuführen.
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Rohbauarbeiten 1
Erdarbeiten
Betonarbeiten
Abdichtungsarbeiten
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Rohbauarbeiten 2
Mauerarbeiten, Außenbekleidung
Zimmerarbeiten
Dachdecker- und Klempnerarbeiten
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Ausbauarbeiten 1
Fenster, Türen und Bauelemente
Innenausbau, Trockenbau und Treppen
Natur- und Betonwerksteinarbeiten
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Ausbauarbeiten 2
Heizung
Sanitär
Elektro
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Gesamtpakt
beinhaltet Rohbau 1 + 2 und Ausbau 1 + 2
Jedes Gewerk hat ein Inhaltsverzeichnis mit kostensparenden neutralen Bautipps,
die sich aus langjähriger Baupraxis bewährt haben, siehe jeweils Vorschau.
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